Geschäftslokal in Gata de Gorgos, GATA DE GORGOS, verkauf

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN GATA DE GORGOS – HOHE RENDITE UND GROSSES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

In Gata de Gorgos bietet sich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer, die sowohl eine sofortige Rendite als auch langfristiges Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie wird derzeit als Gewerbefläche genutzt und erstreckt sich über zwei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang umfasst eine offene Fläche von 172 m² mit hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht sorgen, sowie ein WC und einen kleinen Innenhof von ca. 12 m². Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet eine ähnliche offene Aufteilung mit 112 m², ein WC und Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 55 m² – ein besonderer Mehrwert.

Aktuell ist die Immobilie an eine Theatergruppe vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 850 €, bei einem laufenden Vertrag bis 2029. Dies entspricht einer sofortigen Rendite von etwa 6 % jährlich.

Neben der aktuellen Rentabilität überzeugt die Immobilie durch ihr Entwicklungspotenzial. Aufgrund ihrer Größe und Struktur besteht die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum, der Schaffung mehrerer Apartments oder der Nutzung des Erdgeschosses als Garagen, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften.

Die Lage in einem etablierten Bereich von Gata de Gorgos mit guter Anbindung und Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kombination aus sicherer Einnahme und Wertsteigerungspotenzial.

Einzelheiten

• Immobilientyp: Geschäftslokal
• Kategorie: Verkauf
• Provinz: Alicante
• Ort: Gata de Gorgos
• Zone: GATA DE GORGOS
• Badezimmer: 2
• Wohnfläche: 274 m²
• Bebaute Fläche: 320 m²
• Art der Immobilie: Gebrauchte
• Energieausweis (consumo):
• Energieausweis (emisiones):

Extras

• Innenausrichtung: Ja
• Baujahr: 1955
• Terrasse: Offen
• Orientierung: Südosten
• Heizungstyp: Strom - Individuelle
• Wasserheizsystem: Elektrische - Individuelle
• Abstellraum: Ja
• Anzahl der Stockwerke des Gebäudes: 2
• Erhaltungszustand des Gebäudes: Gepflegt
• Fenster: Aluminium
• Fenstertyp: Schwenkfenster
• Innenhof: Privat

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN GATA DE GORGOS – HOHE RENDITE UND GROSSES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

In Gata de Gorgos bietet sich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer, die sowohl eine sofortige Rendite als auch langfristiges Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie wird derzeit als Gewerbefläche genutzt und erstreckt sich über zwei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang umfasst eine offene Fläche von 172 m² mit hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht sorgen, sowie ein WC und einen kleinen Innenhof von ca. 12 m². Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet eine ähnliche offene Aufteilung mit 112 m², ein WC und Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 55 m² – ein besonderer Mehrwert.

Aktuell ist die Immobilie an eine Theatergruppe vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 850 €, bei einem laufenden Vertrag bis 2029. Dies entspricht einer sofortigen Rendite von etwa 6 % jährlich.

Neben der aktuellen Rentabilität überzeugt die Immobilie durch ihr Entwicklungspotenzial. Aufgrund ihrer Größe und Struktur besteht die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum, der Schaffung mehrerer Apartments oder der Nutzung des Erdgeschosses als Garagen, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften.

Die Lage in einem etablierten Bereich von Gata de Gorgos mit guter Anbindung und Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kombination aus sicherer Einnahme und Wertsteigerungspotenzial.